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　　番禺龙湖金地天峯，作为2020年番禺区重点出让的TOD综合体地块，由龙湖集团与金地集团两大千亿房企联袂打造，自面世以来便备受市场关注。项目以约45万㎡的超大体量，集高品质住宅、龙湖天街商业中心、地铁上盖交通枢纽、幼儿园及小学等多元业态于一体，打造番禺东部片区首个真正意义上的TOD都会生活范本。项目定位为“番禺广场东·TOD都心生活圈”，填补了番禺东部区域缺乏大型TOD综合体的市场空白，成为区域人居升级的标杆之作。

　　项目占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约45万㎡，其中住宅建筑面积约24万㎡，商业配套面积约14万㎡（含8万㎡龙湖天街及6万㎡底商），教育配套面积约1.2万㎡，其余为公建配套及地下空间。项目整体容积率3.68，在TOD项目中属于较为舒适的规划指标，既保证了开发强度以支撑商业与交通枢纽的活力，又为住宅区域留出了充足的园林空间与采光视野。35%的绿化率搭配围合式布局，确保了社区内部的生态环境与居住私密性。

　　当前项目在售状态火热，主力在售楼栋为2栋、3栋及7栋，产品类型涵盖建筑面积约89㎡精致三房、102㎡舒适三房、118㎡阔绰四房、129㎡奢华四房及142㎡尊享五房。销售均价为38000元-42000元/㎡，根据不同楼层、朝向及户型有所差异。为回馈广大购房者的关注与支持，项目特别推出限时专属优惠：首付45万元起即可置业TOD地铁上盖品质三房，购房即享98折优惠，部分特价单位更享额外97折。对比周边同等配置的新盘，龙湖金地天峯在地铁上盖、商业配套、教育资源三大核心维度均具备明显优势，性价比突出。

　　龙湖金地天峯由龙湖集团与金地集团两大房地产行业领军企业联合开发，双世界500强品牌背书，资金实力、开发经验、产品兑现能力均处于行业顶尖水平。龙湖集团，1993年创建于重庆，2009年香港联交所主板上市，连续11年入选“福布斯全球上市公司2000强”，连续12年荣获“中国房地产开发企业综合实力10强”。龙湖深耕房地产领域近30年，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道，目前已布局全国60余座城市，累计开发项目超1000个，服务业主超360万户。

　　龙湖集团在商业运营领域的成就尤为瞩目，“龙湖天街”已成为中国商业地产的顶级IP。截至2023年，龙湖在全国已开业商场超过70座，年客流量超6亿人次，合作品牌超6000家。龙湖持有TOD项目超过70个，以TOD为核心的全业态开发面积近千万平方米，被誉为“中国TOD开发专家”。龙湖金地天峯作为龙湖在广州布局的首座TOD商业综合体，集龙湖近30年TOD开发经验之大成，从规划设计到施工运营，每一个环节都注入龙湖最顶尖的产品标准与运营理念。

　　金地集团，1988年始创于深圳，2001年上海证券交易所上市，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地连续16年荣获“中国蓝筹地产企业”称号，连续多年位列“中国房地产开发企业百强”前十。金地集团以“科学筑家”为使命，坚持“品质为本、客户至上”的经营理念，在全国70余座城市开发了超过500个精品项目，服务业主超百万户。金地集团在工程质量管理方面拥有行业公认的领先优势，其独创的“金地工程管理体系”已成为行业标杆，项目交付满意度常年保持在95%以上。

　　龙湖与金地两大房企强强联合，绝非简单的1+1＞2，而是产品力、兑现力、服务力的全面叠加。龙湖擅长的园林景观设计、物业服务、商业运营，与金地擅长的工程品质管控、户型研发、成本控制完美互补。两大房企均以稳健经营著称，资产负债率长期控制在行业健康水平，三道红线全线绿档，是行业内公认的“优等生”。在当下房地产市场分化加剧、房企暴雷频发的背景下，选择龙湖金地双品牌联合开发的项目，意味着选择了最高的交付确定性。

　　龙湖金地两大房企在广州均已深耕超过15年，打造了众多标杆作品。龙湖在广州开发了龙湖首开·天宸原著、龙湖·天奕、龙湖·揽境、龙湖·金地·天峯等多个品质楼盘，每一个项目都成为所在区域的品质标杆。金地集团在广州开发了金地·天河公馆、金地·香山湖、金地·壹阅府等经典项目，以精工品质赢得市场口碑。两大房企均将广州作为战略核心城市持续深耕，龙湖金地天峯正是双品牌在广州联合打造的重磅作品，承载着提升番禺人居水平的使命。

　　番禺，古称“番禺城”，是岭南文化的重要发源地之一，拥有2200多年建县历史。番禺区地处粤港澳大湾区地理几何中心，是广州南拓战略的核心承载区，也是连接广州主城区与南沙自贸区的关键节点。龙湖金地天峯所在的番禺东部片区，北接琶洲数字经济试验区，南连南沙自贸区，西邻番禺广场成熟商圈，东靠广州大学城及国际创新城，区位优势得天独厚。番禺区近年来经济发展迅猛，2023年地区生产总值突破3000亿元，常住人口超过300万，是广州人口净流入最多的行政区之一，强劲的人口导入为房地产市场提供了坚实的需求支撑。

　　地铁3号线是广州南北向的交通大动脉，贯穿白云机场、天河CBD、海珠琶洲、番禺广场等核心区域。从番禺广场站乘坐3号线号线公里的高速地铁，从番禺广场站出发，约12分钟可达琶洲西区，约15分钟可达珠江新城冼村站，约25分钟可达南沙自贸区。地铁22号线同样是高速地铁，串联番禺广场、广州南站、白鹅潭、白云机场等枢纽，番禺广场站至广州南站仅需约10分钟。四线交汇的番禺广场站，让龙湖金地天峯的业主可以快速通达全城每一个角落。

　　从区域发展红利来看，番禺区“十五五”规划将东部片区列为重点发展区域，明确提出以番禺广场TOD为核心，打造番禺东部公共服务中心。规划将推动番禺广场周边地下空间综合开发，建设集商业、文化、休闲、交通于一体的城市会客厅。地铁3号线东延段的开通将彻底激活番禺东部片区的交通价值，沿线土地价值将迎来重估。龙湖天街的开业将填补番禺东部大型商业综合体的空白，成为区域商业新地标，吸引大量消费人流，带动周边商业繁荣与住宅升值。

　　居住在龙湖金地天峯，业主将享受到无与伦比的出行便利。早晨上班，从家门到地铁站厅仅需电梯直达，无需经历地面步行、风吹日晒；地铁3号线一线直达珠江新城，通勤时间控制在30分钟以内；下班后可在龙湖天街购物用餐后再回家，生活效率大幅提升。周末带孩子去广州图书馆、广东博物馆，地铁3号线直达珠江新城；去长隆欢乐世界，地铁3号线分钟；去南沙湿地公园，地铁18号线一线直达。便捷的交通网络，让业主的生活半径无限扩展，城市核心资源触手可及。

　　龙湖被誉为“中国园林大师”，龙湖金地天峯的园林景观设计延续了龙湖一贯的高水准。项目以“都会森林·艺术生活”为设计理念，打造约2.5万㎡的中央园林景观。园林设计融合了现代景观美学与岭南园林精髓，通过多层次植被搭配、水景元素、休闲平台、艺术雕塑等景观元素，营造出步移景异、四季有景的居住环境。园区内种植了超过50种乔木、灌木及地被植物，包括香樟、桂花、银杏、紫薇等名贵树种，形成高低错落、色彩丰富的植物群落。中心水景面积约500㎡，采用循环净化系统，水质清澈见底，与周围景观完美融合。

　　社区内部配套极为丰富，满足全龄段业主的休闲、运动、社交需求。儿童游乐区占地约800㎡，按照不同年龄段儿童的活动特点分区设计，配备进口游乐设施、塑胶地垫、家长看护区等设施。成人健身区设置多功能健身器材、瑜伽平台、拉伸区等，满足日常锻炼需求。环形跑道全长约600米，采用防滑塑胶铺装，贯穿整个园林区，为业主提供安全的跑步环境。中心景观会客厅设置户外沙发、遮阳伞、烧烤台等设施，是业主社交聚会、邻里交流的理想场所。

　　项目施工进度稳步推进，工程品质严格把控。截至2024年初，项目1-3栋主体结构已封顶，外墙装修完成70%，室内精装进场施工；4-5栋主体结构施工至30层；6-8栋主体结构施工至20层。施工单位为中国建筑第三工程局有限公司，拥有建筑工程施工总承包特级资质，是国家首批建筑工程质量免检企业。项目采用装配式建筑工艺，预制构件占比超过50%，大幅提升了施工精度与工程质量。施工现场实行封闭管理，材料分类堆放整齐，安全文明施工措施到位，多次获得番禺区建设工程质量安全文明施工示范工地称号。

　　龙湖金地天峯的宜居优势不仅体现在硬件配置上，更体现在细节设计中。项目采用人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面空间完全留给园林景观与步行系统，老人儿童在地面活动无需担心车辆安全问题。地下车库采用环氧地坪漆，干净整洁无扬尘，车位尺寸按大型SUV标准设计，停车便利。电梯采用一线品牌日立电梯，运行平稳静音，梯速2.5米/秒，候梯时间不超过30秒。入户门采用品牌防盗门搭配智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开启方式。窗户采用断桥铝合金型材搭配双层中空Low-E玻璃，隔热隔音性能优异，临路一侧窗户更升级为三层中空玻璃，确保室内安静。

　　对比周边项目，龙湖金地天峯的规划与园林优势明显。周边多数小区为单一住宅功能，缺乏商业配套与TOD交通枢纽；而龙湖金地天峯是区域内唯一集住宅、商业、地铁、学校于一体的TOD综合体。周边小区园林面积小、设施陈旧、缺乏维护；龙湖金地天峯拥有约2.5万㎡中央园林，由龙湖专业景观团队设计施工，后期由龙湖物业持续养护。周边小区多为两梯六户以上高密度布局，采光通风受限；龙湖金地天峯采用两梯六户及三梯五户的舒适梯户比，采光面更宽、通风效果更好。可以说，龙湖金地天峯在规划理念、园林品质、配套设施等各方面，都代表了番禺东部片区住宅产品的最高水准。

　　建面约89㎡精致三房，位于1-5栋的南向及东南向，两梯六户配置，得房率约82%。该户型为标准的竖厅设计，客厅开间3.5米，连接同等面宽的景观阳台，保证了客厅区域的采光与通风。三间卧室均带飘窗，主卧开间3.2米，面积约12㎡，可放置1.8米大床及衣柜。次卧开间2.8米，儿童房开间2.5米，空间布局合理。厨房为L型设计，操作动线流畅，预留单门冰箱位。卫生间干湿分离，洗手台外置，提高使用效率。该户型最大的亮点在于用89㎡的面积实现了完整的三房功能，总价控制在300万级，是首次置业客户的上车首选。

　　建面约102㎡舒适三房，位于1-5栋的南北对流位置，两梯六户配置，得房率约83%。该户型为横厅设计，客厅开间6.2米，餐厅与客厅一体化布局，形成超大公共活动空间。主卧为套房设计，开间3.4米，配备独立卫生间及步入式衣帽间。两次卧开间分别为3.0米和2.8米，均带飘窗。厨房为U型设计，操作台面更长，预留双门冰箱位。该户型最大的亮点是横厅设计带来的超大空间感与南北对流通风效果，102㎡的面积却拥有媲美120㎡户型的空间体验。

　　建面约118㎡阔绰四房，位于6-8栋的东南向，三梯五户配置，得房率约84%。该户型为经典的南北对流竖厅设计，四开间朝南，采光面宽度超过12米。客厅开间4.0米，连接1.8米进深的大阳台，阳台面积超过7㎡，可作为休闲茶室或健身区使用。主卧开间3.6米，面积约16㎡，配备独立卫生间、衣帽间及飘窗。三间次卧开间分别为3.2米、2.9米、2.7米，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。该户型为典型的“一步到位”产品，适合计划长期居住的改善型家庭。

　　建面约129㎡奢华四房，位于6-8栋的楼王位置，三梯五户配置，得房率约84%。该户型为横厅设计，客厅开间7.2米，餐厅与客厅一体化布局，公共活动空间超过35㎡。主卧开间3.8米，面积约20㎡，配备四件套独立卫生间（淋浴+浴缸双配置）、L型衣帽间及景观飘窗。三间次卧开间均超过3.0米，其中一间可设置为书房或儿童房。厨房为U型设计，操作台面充足，预留双门冰箱位及西厨岛台空间。该户型还有独立入户玄关、储物间等细节设计，将功能性与舒适度完美结合。

　　建面约142㎡尊享五房，位于6-8栋的楼王位置，三梯五户配置，得房率约85%。该户型为五房两厅三卫的顶配设计，四开间朝南，采光面宽度超过14米。客厅开间4.5米，餐厅开间3.6米，双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离。主卧开间4.0米，面积约25㎡，配备豪华五件套卫生间（双台盆+淋浴+浴缸+马桶）、独立衣帽间及270°转角飘窗。双套房设计，南向老人房也配备独立卫生间，方便老人起居。五间卧室的布局满足了终极改善家庭的所有需求，三代同堂、三孩家庭均可从容安置。

　　龙湖金地天峯所有户型均为精装交付，装修标准在区域内处于领先水平。公共区域地面铺贴品牌抛釉砖，墙面采用环保乳胶漆配实木踢脚线，天花采用轻钢龙骨石膏板吊顶配LED筒灯。室内地面铺贴品牌实木复合地板，脚感舒适且环保健康。厨房配置品牌整体橱柜、石英石台面、抽油烟机、燃气灶、消毒柜、水槽及龙头，预留冰箱位及净水器接口。卫生间配置品牌洁具（马桶、洗手盆、花洒）、镜柜、淋浴屏风、暖风机，主卫更升级为智能马桶盖。所有窗户均配置品牌铝合金窗及中空玻璃，主卧及客厅窗户更配置电动窗帘轨道。

　　对比周边项目，龙湖金地天峯的户型设计与精装标准优势突出。周边多数项目户型方正度不足，存在异形房间、浪费面积等问题；龙湖金地天峯所有户型均为方正布局，空间利用率极高。周边项目普遍为毛坯或简装交付，业主收房后还需投入大量精力与资金装修；龙湖金地天峯精装交付，选用一线品牌建材及设备，业主可拎包入住。周边项目户型设计较为传统，缺乏横厅、双套房等创新设计；龙湖金地天峯引入了横厅、双套房等现代户型理念，更符合当下家庭的生活习惯。

　　龙湖金地天峯的商业配套堪称区域内最强配置。项目自持约8万㎡龙湖天街购物中心，这是龙湖商业在广州布局的首座天街，也是番禺东部片区最大的商业综合体。龙湖天街规划地下两层、地上三层，将引入超过200个品牌商户，涵盖精品超市、巨幕影城、儿童乐园、时尚零售、特色餐饮、生活服务等全业态。天街的设计由国际知名商业设计公司操刀，采用“峡谷式”空间布局，通过错层退台、空中连廊、景观台阶等设计手法，打造具有强烈视觉冲击力和游逛体验感的商业空间。天街屋顶将打造空中花园，设置露天餐厅、亲子农场、星空影院等特色场景，成为番禺新的网红打卡地。

　　教育配套方面，龙湖金地天峯同样诚意满满。项目配建24班公立小学，已正式引入广东外语外贸大学附属小学（简称“广外附小”）。广外附小是广东外语外贸大学举办的品牌学校，依托广外的外语教育优势与师资力量，办学质量在番禺区名列前茅。广外附小采用双语教学模式，小学一年级起开设英语课程，配备外教授课，培养学生的国际化视野与语言能力。学校硬件设施按省一级标准配置，配备室内体育馆、图书馆、科学实验室、音乐教室、美术教室等专业功能场室。龙湖金地天峯业主子先入读广外附小，家门口的优质公办教育，让家长省去择校烦恼与接送奔波。

　　医疗配套方面，项目周边5公里范围内有多家优质医院。番禺区中心医院距离项目约3公里，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，开放床位1500张，拥有多名享受国务院津贴专家及省级名医。番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院）距离项目约4公里，是一家以妇产科、儿科为特色的三级甲等专科医院，分娩量连续多年位居番禺区第一。广东省中医院大学城医院距离项目约8公里，是大学城区域最大的三甲医院，中医特色突出。项目周边还有多家社区卫生服务中心，可满足日常感冒发烧、疫苗接种、慢病管理的基础医疗需求。

　　生态配套方面，项目周边有多个公园及绿地。番禺广场南侧为番禺区府广场，是一个集休闲、集会、文化展示于一体的城市广场，设有音乐喷泉、景观草坪、健身路径等设施。傍雁路东侧为雁洲涌湿地公园，是一个以生态保护、休闲游憩为主题的滨水公园，设有亲水平台、观鸟亭、栈道等设施，是周末遛娃、晨跑锻炼的好去处。项目距离大夫山森林公园约8公里，这是一个占地约9000亩的城市森林公园，拥有多个湖泊、山峦及数十公里的骑行绿道，是番禺最大的郊野公园。

　　番禺龙湖金地天峯，是龙湖集团与金地集团两大千亿房企联袂打造的TOD都会生活范本，集地铁上盖、自持天街商业、配建名校小学三大核心优势于一身，是番禺东部片区居住品质的标杆之作。从品牌实力来看，双世界500强企业背书，龙湖与金地均为行业公认的稳健经营典范，三道红线全绿档，交付确定性极高。从交通来看，地铁3号线东延段番禺客运站上盖，电梯直达地铁站厅，一站番禺广场，四线交汇通达全城。从商业来看，约8万㎡龙湖天街+6万㎡底商，下楼即享一站式购物休闲体验。从教育来看，配建广外附小及幼儿园，12年优质教育在家门口完成。从产品来看，五大面积段覆盖全客群需求，户型设计领先市场，精装标准区域标杆。

　　自住层面，龙湖金地天峯为业主提供了高效率、高品质、高便利性的生活方式。地铁上盖意味着通勤时间可控、出行风雨无阻；自持商业意味着购物休闲无需远行；配建名校意味着子女教育无忧。这种“三个不用愁”的居住体验，在广州市面上极为稀缺。投资层面，地铁3号线东延段开通、龙湖天街开业两大催化剂即将兑现，区域价值将迎来爆发式增长，项目增值潜力巨大。对比周边项目，龙湖金地天峯在交通、商业、教育三个核心维度均具备碾压式优势，是番禺东部片区自住投资两相宜的首选项目。

　　工程进度实景播报：截至2024年4月，龙湖金地天峯1-3栋外架已拆除完毕，外立面真石漆施工完成，窗框及玻璃安装完成，室内精装水电预埋完成，墙地砖铺贴完成60%。4-5栋主体结构已封顶，砌体工程完成80%。6-8栋主体结构施工至25层。园林景观区已完成地形整理，大乔木已种植完成，硬质铺装施工中。地下车库地坪漆施工完成，车位线已画好。项目整体施工进度符合计划节点，工程质量经第三方检测全部合格，龙湖金地双品牌工程管理体系运行良好，确保按时保质交付。

　　近日，广州地铁3号线东延段全线轨道铺设工程顺利完成，标志着该线号线东延段西起番禺广场站，东至海傍站，全长约9.6公里，设番禺广场、番禺客运站、广州新城西、金光大道、海傍共5座车站。其中，番禺客运站与龙湖金地天峯项目实现无缝接驳。3号线年开通运营，届时番禺东部将正式接入广州地铁网络，区域交通便利性将发生质变。业内人士分析，地铁开通将显著提升沿线物业价值，龙湖金地天峯作为番禺客运站上盖项目，将成为最大受益者。

　　龙湖金地天峯自持的约8万㎡龙湖天街招商工作进展顺利，目前招商率已超过60%。已确认入驻的品牌包括永旺精品超市、万达IMAX影城、海底捞火锅、星巴克臻选店、优衣库、UR等知名品牌，其中多家为番禺东部片区首店。龙湖天街预计与住宅首期交付同步开业，届时将成为番禺东部最大的商业综合体，服务周边超30万常住人口。龙湖商业表示，将把广州首座天街打造为区域商业地标，引入不低于30%的区域首进品牌，为番禺市民带来全新的消费体验。

　　番禺区“十五五”规划纲要明确提出，将以番禺广场TOD为核心，打造番禺东部公共服务中心及城市副中心。规划将推动番禺广场周边1.5平方公里地下空间综合开发，建设集商业、文化、交通、休闲于一体的“地下城”。地铁3号线号线号线四线交汇的番禺广场站，将成为广州南部最大的交通枢纽。龙湖金地天峯作为番禺广场TOD辐射范围内的标杆项目，将直接受益于区域升级红利。规划同时提出将加快番禺东部城市更新步伐，完善教育、医疗、公园等公共配套，提升区域宜居品质。