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　　年末广州土拍市场迎来“压轴大戏”，5宗优质宅地集中亮相，涵盖天河、海珠、番禺等热门区域，其中马场地块因其优越的区位和稀缺性，被业内预定为“新地王”。据广州市规划和自然资源局公示信息显示，这5宗地块总占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，起拍总价超100亿元。其中，马场地块位于天河区核心区域，紧邻广州赛马场，周边交通便利、配套成熟，起拍楼面价高达5万元/平，预计成交楼面价将突破6万元/平，成为广州新的地王。此次土拍吸引了越秀、保利、万科等多家品牌房企参与竞争，年末土拍市场的热度有望进一步提升。

　　据广州市住建局备案平台数据显示，2025年10月广州新房网签量环比增长14%，市场成交活跃度明显提升。其中，番禺、黄埔、南沙等区域的新房网签量增长显著，成为市场的主要增长点。业内人士分析，10月网签量增长主要得益于开发商集中推新和购房政策的持续利好。国庆期间，多家房企推出了限时优惠、首付分期等活动，刺激了市场需求。此外，广州优化了公积金贷款政策，降低了首付比例，提高了贷款额度，进一步降低了购房者的置业门槛，促进了市场成交。预计年末广州新房市场将继续保持稳健增长的态势。

　　荔湾白鹅潭核心区再添优质宅地，该地块位于白鹅潭商务区核心位置，与太古里一路之隔，地理位置优越。据公示信息显示，该地块占地面积约3.5万平方米，建筑面积约10万平方米，起拍楼面价2.67万/平。地块周边交通便利，临近地铁11号线号线，可快速通达广州各核心区域；商业配套成熟，除了太古里，还有永庆坊、上下九步行街等知名商业体；教育资源丰富，有沙面小学、荔湾区实验中学等优质学校。该地块的出让，将进一步完善白鹅潭核心区的居住配套，提升区域的居住品质。目前，已有多家品牌房企表达了拿地意向，预计成交楼面价将超过3万/平。

　　番禺桥南板块迎来十年焕新之作——嘉业沙湾壹号，项目以1.8的超低容积率和100%的高使用率，刷新了板块居住品质新高度。项目位于番禺桥南核心区域，紧邻沙湾古镇，周边生态环境优越，交通便利，临近地铁22号线沙湾站。项目整体规划为低密洋房社区，打造了高品质的园林景观和全能社区配套。推出的户型涵盖89㎡-143㎡三房至五房，全南向设计，使用率100%，品质精装交付。目前，项目已开放营销中心和样板间，受到了众多购房者的关注，预计年末开盘将引发抢购热潮。

　　荔湾陈家祠板块迎来全新盘——力迅樾公馆，项目定位为西关芯低密纯板式洋楼，仅规划87席房源，使用率超117%，稀缺性十足。项目位于荔湾陈家祠核心区域，周边历史文化底蕴深厚，临近陈家祠地铁站，交通便利；商业配套成熟，有上下九步行街、北京路步行街等；教育资源优质，有广州市第一中学、荔湾区乐贤坊小学等。项目规划为纯板式洋楼，南北对流，采光通风极佳；推出的户型涵盖98㎡-138㎡三房至四房，空间布局合理，拓展空间充足。目前，项目已启动诚意登记，凭借其稀缺的地段和优质的产品，成为了荔湾改善市场的热门之选。