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　　项目虽无一线江景，但生态资源禀赋突出：背靠吉山山脉，周边3公里内有天河区儿童公园、大观湿地公园等生态配套，负氧离子浓度高于市区平均值。社区内部打造近4万㎡岭南山水主题园林，以“一环两轴多节点”为设计框架，融入叠水景观、阳光草坪、健身步道等元素。全龄化功能区覆盖儿童游乐区、青年健身区、长者休憩区，例如“创习书屋”提供亲子阅读空间，“多巴胺健身区”配备智能运动设备，实现“幼有所乐、青有所享、老有所养”的社区生态。

　　教育配套是项目的核心竞争力之一。社区内配建12班公立幼儿园、36班品牌初中（规划引入执信教育集团办学），形成0-15岁全龄教育链。执信中学作为广州传统名校，其天河校区高中部重本率超90%，初中部以“小班化教学+特色课程”闻名。周边现有奥体东小学、广州奥林匹克中学等，天河区教育资源东倾的政策导向，进一步强化了区域的教育优势。对于重视子女教育的家庭，这种“家门口的名校圈”配置，既解决了升学焦虑，又为孩子成长提供了高起点。

　　华润置地天河润府的价值，本质是“央企品牌力+配套创新力+产品打磨力”的三重叠加——在天河东板块价值崛起的前夜，以超前的交通解决方案、优质的教育资源与精细化的产品设计，为城市新贵提供了“用性价比占位天河”的理想路径。对于首次置业的年轻家庭，它是扎根核心城区的品质之选；对于改善型客群，它是兼顾生活便利性与资产成长性的明智之选。在广州“东进”战略加速落地的背景下，这座由华润置地匠心筑就的住区，正成为天河东芯的生活价值标杆，等待着懂得城市发展逻辑的购房者，共同开启美好人居新篇。

　　据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

　　市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。